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Efecto pandemia: por el cierre de locales comerciales cae 60% el precio de los alquileres

Por la cuarentena y la crisis económica, cerraron 90.700 locales en todo el país. Y en la Ciudad aumentó 15,6% la superficie en alquiler en el segundo semestre 2020. Eso provocó una fuerte baja en el precio de la locaciones.

Tras un año de pandemia, los locales comerciales empezaron a contabilizar las secuelas que dejó la caída de la actividad económica. El segundo semestre del año mostró un total de 31.685 m² ofertados en alquiler entre los principales corredores comerciales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esto implicó un aumento del 15,66% en la vacancia (superficie disponible) respecto del semestre anterior, según el último informe de retail que lanzó la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) junto a la firma Colliers. Además, el dato más llamativo fue el derrumbe (del 62%) de los precios de renta ?pretendidos por este tipo de alquileres en el último año.

Si bien en el segundo semestre del 2020, la caída de la actividad comercial logró amortiguarse un poco respecto del primero (-25,4% interanual en abril 2020 y -20,0% en mayo 2020) la película completa del 2020 muestra una fuerte caída incluso comparada con el 2019.

De acuerdo a un reciente informe de CAME hay un promedio de 9 locales comerciales vacíos por cuadra en el país. La entidad estimó que en 2020 cerraron 90.700 locales en todo el país. Es el 15,6% de locales comerciales que se contabilizan en Argentina.

En cuanto a lo que sucede en la Ciudad de Buenos Aires, “algunos comercios han logrado reabrir sus actividades antes y por eso lentamente comienzan a mejorar sus indicadores pero otros difícilmente lo logren por las restricciones existentes», explicaron en la CAC. «Por lo cual, difícilmente se logren datos positivos en el sector de hoteles y restaurantes, transporte y comunicaciones . Tal vez los valores positivos en otros sectores como actividad inmobiliaria y empresarial y comercio mayorista y minorista sean muy bajos y temporales debido a que, hasta el momento, no hay vacuna que garantice la libre movilidad de la sociedad y funcionamiento de las distintas actividades económicas”, explica.

Por el lado de la oferta, el informe destaca que la tasa de vacancia (superficie disponible) se ubicó en 3,49%, representando un aumento de 1,79 puntos porcentuales con respecto a la registrada durante el segundo semestre del 2019 (1,70%). Esto ocurrió al continuar la tendencia a la liberación de espacios, un comportamiento mostrado durante el primer semestre del año debido a la paralización del sector comercial debido a las medidas de aislamiento social.

Según estos datos, el 61,16% de la oferta de locales comerciales continúa distribuida entre cuatro corredores: Florida presenta el 17,6%, Córdoba abarca el 15,20%, Santa Fe (Callao) 16% y Cabildo 13,6%. Florida sigue ubicándose como el corredor con más superficie disponible (9.759 m²) y el mayor número de locales en alquiler.

Otro de los indicadores de la crisis en este sector es la tasa de rotación de los negocios es decir, el porcentaje de locales del inventario que debieron cambiar de status (ocupado, alquiler, venta o cerrado) desde la última medición. En este caso, el indicador marcó 3,69%, registrando un aumento de 0,84 puntos con respecto a la última medición, lo que representa un aumento de 0,42 puntos porcentuales respecto del último año. 

Los corredores Santa Fe (Callao), Córdoba obtuvieron los valores más altos de rotación con un índice promedio de 8,24%, le siguieron Pueyrredón, Florida y Cabildo que oscilan entre los 4,3 a 5%. El resto de los corredores resultaron mas consolidados con tasas de rotación menores al 3,5%.

Finalmente, la variable más elocuente que refleja la situación de los inmuebles destinados al Comercio fue la abrupta caída de los precios de alquiler. El precio pretendido promedio del mercado de retail se situó en US$ 25,04 por metro cuadrado, pero considerando únicamente los corredores analizados históricamente , promedia los US$/m² 26,62. En estos últimos se observa un descenso de los valores respecto al año anterior (US$/m² 43,22), en un 62,35%, lo que consolida la tendencia a la baja presentada desde el 2018.

En materia de precios de alquiler, el segmento de inmuebles mostró un amplio rango desde los US$/m² 10,79 hasta los US$/m² 33,4. Estos últimos precios pertenecen a los corredores Liniers y de Florida. Son las zonas que reflejan los dos extremos del ránking.